Investir dans l’immobilier, est un projet qui porte bien des fruits. Mais il ne s’agit pas non plus d’un projet à entamer sur un coup de tête. Il est important de réfléchir et surtout d’étudier certaines données dont la rentabilité locative. Car après tout, on investit dans l’immobilier pour se faire de l’argent. Qu’est-ce que la rentabilité locative ? Comment la calculer ? Quels sont les éléments à prendre en compte pour le calcul ?
Rentabilité locative : que savez-vous?
Encore appelée rendement locatif, la rentabilité locative est un indicateur important qui indique la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de connaître le rapport entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi sur le bien immobilier. Elle s’exprime en pourcentage et est un indicateur clé pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent tirer grand profit de leur bien.
En effet, lorsqu’on acquiert un bien à mettre en location, il est primordial pour tout investisseur immobilier d’avoir un retour sur investissement grâce aux paiements des loyers. L’importance de la rentabilité locative est donc capitale.
Par ailleurs, il est essentiel de différencier le rendement locatif brut, du rendement locatif net. Le rendement locatif brut vous permet de vous faire une idée de l’éventuelle rentabilité. Avec le rendement net par contre, vous connaissez avec certitude la rentabilité du bien.
Paramètres essentiels pour calculer la rentabilité locative
Pour calculer le rendement locatif, vous devez prendre en plusieurs éléments. Vous devez considérer :
- Le loyer annuel ;
- Les charges ;
- La taxe foncière ;
- Les impôts ;
- Le prix d’achat ;
- Les frais divers.
Le loyer annuel prend en compte les loyers hors charge perçus sur toute l’année entière en considération des périodes de vacance. Les charges concernent toutes les charges non récupérables supportées par le propriétaire (charges de copropriété, travaux de réparation, frais de gestion locative, de recherche de locataire). La taxe foncière représente l’impôt dû chaque année par le propriétaire en fonction des caractéristiques du logement. En ce qui concerne les impôts, il faut calculer le montant des impôts annuels en tenant compte de vos revenus et du régime fiscal choisi. Les frais divers sont composés : des frais bancaires, des frais de chasse immobilière, des frais de courtage.
Comment calculer la rentabilité locative ?
Calcul du rendement locatif brut
Pour calculer le rendement locatif brut, on procède simplement. Le calcul consiste à faire le rapport des loyers et du montant de l’achat immobilier.
A titre d’exemple, pour un loyer mensuel hors charges de 500 euros, un prix d’achat immobilier de 100 000 euros et de frais d’achat de 11 000 euros, la rentabilité locative brute donnera ce qui suit :
On calculera le loyer annuel hors charges (500 euros *12= 6000 euros), ensuite le prix d’achat du bien (100000 euros + 11000 euros= 111000 euros). La rentabilité locative brute sera le rapport entre 6000 euros et 111000 euros le tout multiplié par 100. La rentabilité locative brute sera alors de 5.4 %.
Le calcul de la rentabilité locative net inclut davantage de paramètres. C’est le rapport entre le loyer annuel, les charges, la taxe foncière, les impôts et le prix d’achat et frais divers.
Le saviez-vous ?
Il est important de savoir que les chiffres fournis par votre agent immobilier concernant la rentabilité locative ne sont inchangeables. Il serait plus judicieux, pour tirer grand profit de vos négociations, de remettre en cause les données fournies par ce dernier.
De plus, calculer le rendement locatif a ses avantages, mais cela n’est pas toujours suffisant. Car, la rentabilité locative peut aussi varier selon l’investisseur immobilier. Prenez surtout en compte les revenus réels à la fin du mois. Seuls ces derniers vous permettront de trancher sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier ou pas.
